Büyükşehir ort.
₺5,5M
TÜİK · 2026 Q2
Konut5 hesaplayıcı
Ev sahibi olmanın gerçek matematiği
Sadece aylık taksit değil — peşinat, tapu harcı, sigorta, aidat ve emlak vergisi dahil tüm konut hesaplayıcılarını tek bir yerden kullan.
Konut için 5 farklı hesaplayıcı.
Ev fikrinden tapuya, tapudan yıllık emlak vergisine — yolun her adımı için hazır bir araç.
Ev KredisiEN POPÜLER
Anapara, faiz, vade ve tapu harcı dahil aylık toplam ödemeni 30 saniyede gör.
Kira vs Satın AlmaYAKINDA
Aynı bütçeyle ev almak mı, kira ödeyip yatırım mı? Yıllık karşılaştırma.
Erken Kapama AvantajıYAKINDA
Birikimini erken kapamaya yatırırsan toplam faizden ne kadar kazanırsın?
RefinansmanYAKINDA
Mevcut kredini daha düşük faizle yeniden yapılandırmak mantıklı mı?
Tapu Harcı
Satış bedelinin %4'ü — alıcı ve satıcı arasındaki paylaşımı simüle et.
Ortalama kredi faizi
%2,49 ay
Bankacılık · 2026
En çok seçilen vade
120 ay
HesapBuddy verisi
Tapu harcı
%4
Resmi · 492 sayılı kanun
Konut hesaplayıcıları — neden burada?
Ev almak Türkiye'de hâlâ en büyük finansal karardır. Aylık taksitin yanında tapu harcı, DASK, konut sigortası, aidat ve yıllık emlak vergisi birleştiğinde hesap bambaşka bir yere gider. HesapBuddy, bu kalemlerin tamamını aynı ekranda toplar.
Bu kategoride neler var?
- Ev kredisi hesaplama — anüite formülüyle aylık taksit + tapu + sigorta + aidat.
- Kira vs satın alma karşılaştırması — fırsat maliyeti dahil 10 yıllık projeksiyon.
- Erken kapama avantajı — yıllık ek ödemeyle toplam faiz kazancı.
- Refinansman senaryosu — yeni faiz vs komisyon dengesi.
- Tapu harcı hesaplama — %4 oranı + alıcı/satıcı paylaşımı.
Ev sahibi olmadan önce hangi maliyetleri bilmelisin?
Tek bir sayı yok — birkaç tane var. Aylık ödemen net gelirinin %40'ını aşıyorsa kredi onayı zorlaşır. Tapu için satış bedelinin %4'üne ek olarak %1-2 kadar masraf hesaplamak gerekir. Yıllık emlak vergisi büyükşehirde konutun rayiç bedelinin binde 2'sidir (büyükşehir olmayan yerde binde 1).
Hangi hesaplayıcıyla başlamalıyım?
İlk kez ev araştırıyorsan Ev Kredisi hesaplayıcısıyla başla. Bütçen oturduktan sonra Kira vs Satın Alma karşılaştırmasıyla kararını test et. Mevcut bir kredin varsa Refinansman ve Erken Kapama araçlarıyla optimizasyon yap.
Konut hesaplamaları hakkında sık sorulan sorular
Ev araştırırken en sık karşılaştığımız 6 soru — kısa cevaplarıyla
Ev kredisi taksiti tam olarak hangi formülle hesaplanır?
Klasik anüite formülü kullanılır: P × r(1+r)n / ((1+r)n-1). Burada P kredi tutarı, r aylık faiz oranı, n ay sayısıdır. Bankaların KKDF ve BSMV gibi ek vergileri taksite eklemesi durumunda gerçek aylık ödeme bu sayının üzerine eklenir.
Tapu harcı kim öder, ne kadar?
Tapu harcı satış bedelinin %4'üdür. Kanunen alıcı ve satıcı arasında 50/50 paylaşılır; pratikte sözleşmeye göre değişir. HesapBuddy varsayılan olarak 50/50 alır, "ben hepsini ödüyorum" seçeneğini açarsan %4'ün tamamını sana yansıtır.
Ev sahibi olmanın aylık görünmeyen maliyetleri nelerdir?
DASK (zorunlu, yıllık ~₺800-2.500), konut sigortası (opsiyonel, aylık ₺200-500), aidat (sitede aylık ₺500-3000), yıllık emlak vergisi (binde 1-2). Bu kalemlerin toplamı aylık taksitinin %15-25'i kadar tutar.
Erken kapama yapınca ceza ödüyor muyum?
Hayır. 2013'ten sonraki kredilerde tüketici kredisi yönetmeliği uyarınca tüketici lehine erken kapama yapılabilir. Banka; kalan vade 36 aydan fazlaysa en fazla %2, 36 ay veya daha azsa en fazla %1 oranında erken ödeme komisyonu talep edebilir.
Refinansman ne zaman mantıklı olur?
Yeni faiz oranı, mevcut oranınızdan en az 0,5 puan düşükse ve kredinizin kalan vadesi 5 yıldan fazlaysa genellikle kazançlıdır. Komisyon ve dosya masraflarını da hesaba katarak HesapBuddy'nin Refinansman aracında simüle edin.
Sonucu bankacıma gönderebilir miyim?
Evet. Her hesaplama URL'sinde gizlidir — sağ üstte bulunan Paylaş butonu ile URL'yi kopyalayıp bankacınıza, mali müşavirinize veya eşinize gönderdiğinizde aynı senaryoyu açar.
Diğer kategoriler
Konut5 araç
Araç5 araçYatırım & Mevduat5 araçVergi & Maaş5 araçTüketici Kredisi4 araçYakında
Enflasyon & Ekonomi3 araçYakında
Ev kredinin gerçek aylık ödemesi ne?
5 milyon liralık ev, %2,5 faiz, 10 yıl vade — tapu harcı, DASK ve aidat dahil aylık ödemeni 30 saniyede gör.
5M EV · 10 YIL10 yıl
₺92.264,00
Aylık ödeme
Peşin bedel₺1.500.000
Toplam taksit₺11.071.680
Tapu + Sigorta₺200.000