Kira artış hesaplama

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 344 uyarınca konut kiralarındaki yıllık artış, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) her ay açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranını aşamaz. Bu oran, kiracıların ödemek zorunda olduğu yasal üst sınırı belirler; ev sahibi bu oranı aşan bir artış talep edemez.

Sözleşme yenileme dönemindeki geçerli oran, TÜİK'in yenileme ayının ilk iş günlerinde duyurduğu bir önceki aya ait 12 aylık ortalamadır. İşyeri kiralarında aynı formül geçerli olmakla birlikte bu oran yasal bir tavan değil; tarafların sözleşmede referans alabileceği bir göstergedir.

Evet, konut kiralarında ev sahibi TBK Madde 344 uyarınca yıllık artışı TÜİK'in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE oranıyla sınırlıdır; bu oranı aşan her artış hükümsüzdür. Haziran 2026 yenilemelerinde yasal tavan %32,24'tür. Ev sahibinizin talep ettiği rakamın yasal sınırı aşıp aşmadığını anında görmek için hesap makinemizi kullanabilirsiniz.

TBK Madde 344'teki artış tavanı yalnızca konut (mesken) kiralarını kapsar; işyeri, dükkan ve ofis gibi ticari kiraları kapsamaz. Ticari kiralarda TÜFE 12 aylık ortalaması yasal bir tavan değil, tarafların müzakeresinde başvurabileceği bir referans orandır; artış miktarını sözleşmedeki madde belirler.

Hayır. Konut kiralarında sözleşmeye yazılmış olsa bile TÜFE 12 aylık ortalamasını aşan artış maddesi geçersiz sayılır ve yasal tavan otomatik olarak uygulanır. Daha düşük bir oran serbestçe kararlaştırılabilir; ancak tavan aşılamaz. Hesaplayıcımıza mevcut kiranızı ve yenileme ayınızı girerek yasal tavanı anında öğrenin.

Haziran 2026 yenilemelerinde uygulanacak yasal artış tavanı %32,24'tür; bu, TÜİK'in Haziran 2026 başında açıkladığı Haziran 2025–Mayıs 2026 dönemine ait 12 aylık ortalama TÜFE değeridir. Oran her ay güncellenir; yenileme ayınıza göre farklı bir oran geçerli olabilir — hesaplayıcımız tüm ayları içermektedir.

Formül: Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + Oran / 100). Örneğin ₺15.000 kira Haziran 2026'da yenileniyorsa: 15.000 × (1 + 32,24 / 100) = 15.000 × 1,3224 = ₺19.836. Aylık artış ₺4.836, yıllık ek yük ₺58.032 olur. Farklı tutarlar için hesaplayıcımıza kiranızı girin.

TÜİK her ay son 12 ayın TÜFE değişim oranlarının ortalamasını yayımlar; bu "oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı" kira artışına esas seridir. Tek aylık ani sıçramaların etkisini düzelterek daha istikrarlı bir tavan sunar. Bir önceki ayın değeri yeni ayın başında açıklanır ve o ay yenilenen tüm sözleşmelere uygulanır.

Yasal tavanı aşan artışı kabul etmek zorunda değilsiniz; itirazınızı yazılı olarak ev sahibine bildirin. Anlaşmazlık çözülmezse sulh hukuk mahkemesine başvurabilir, hâkim kira bedelini TBK Madde 344'e göre belirler. Hesaplayıcımızda yenileme ayınızı seçerek yasal tavanı tespit edip bu tutarı belgenize ekleyebilirsiniz.

TÜİK her ayın yaklaşık 3. iş gününde bir önceki aya ait TÜFE serilerini yayımlar; "oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı" başlığı altında bulabilirsiniz. Hesaplayıcımız her ay güncellenerek en güncel oranı otomatik olarak seçili gösterir — TÜİK'i takip etmek zorunda kalmazsınız.

Hayır. TBK uyarınca kira artışı en erken bir yıllık kira döneminin dolmasında uygulanabilir; yıl dolmadan artış talep etmek yasal değildir. Sözleşme yenileme tarihinizi hesaplayıcıdaki "sözleşme tarihi" alanına girerek yenileme ayınızı ve geçerli yasal oranı anında bulabilirsiniz.

İşyeri (ticari) kiralarında yasal bir artış tavanı yoktur; TBK Madde 344 bu kiralar için artışı sınırlamaz. TÜFE 12 aylık ortalaması yalnızca bir müzakere referansıdır, sözleşmedeki artış maddesi esas alınır. Kiranızın işyeri mi yoksa konut mu olduğunu seçerek hesaplayıcımız farkı açıkça gösterir.

Artış oranı yıllık uygulanır; bir kira dönemi (12 ay) sonunda geçerli olur. Hesaplama aylık kira üzerinden yapılır: mevcut aylık kira × (1 + oran/100) = yeni aylık kira. Aylık ve yıllık fark rakamlarını yan yana görmek için hesaplayıcımızı kullanın.

Evet. Aynı kiracıyla 5 tam yılı dolduran konut kira sözleşmelerinde TBK Madde 344/4 uyarınca mal sahibi mahkeme aracılığıyla piyasa rayicine göre yeni kira belirletebilir; bu durum yalnızca 5. yılı tamamlayan sözleşmeler için geçerlidir ve tek yönlü değil hâkim kararıyla gerçekleşir.

Hayır. Bir yıl kullanılmayan artış hakkı bir sonraki yıla devredilmez; o yılın TÜFE oranı kalıcı olarak kullanılmamış olur. Gelecek yıl için yalnızca o yılın geçerli TÜFE oranı uygulanır.

Evet, ancak konut kiralarında sözleşmede belirlenen oran TÜFE 12 aylık ortalamasını aşamaz. Daha düşük bir oran serbestçe kararlaştırılabilir. TÜFE'yi aşan bir madde yazılmışsa geçersiz sayılır ve yasal tavan uygulanır.